리츠? 리츠만 사면 건물주가 된다며???

리츠? 리츠만 사면 건물주가 된다며???

 

 

여러분 안녕하세요

여러분들도 다들 한번쯤 리츠라고 들어보셨죠?

REITS(뒤에 S는 아주 작게 표기된다)

꽤 오래전부터 익숙하게 들어는 봤지만

잘 모르는 분들도 계실거라 생각해서 가져왔습니다

재밌게 읽어주세요 ^^

 

리츠란 무엇인가

리츠는 부동산에 간접 투자하는 상품으로

공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모은 후

이 자금을 부동산이나 부동산과 관련한 유가증권에 투자한 뒤

운용수익을 투자자들에게 배분하는데요.

(불특정 다수를 모으는것 -> 공모

아는 지인끼리 모이는 것-> 사모)

 

리츠 ? 그럼 왜 많이 언급되는걸까요?

리츠의 장점을 한번 알아볼께요

 

1. 소액으로도 부동산 투자가 가능해요

리츠는 상장된 주식으로서 한 주의 가격이 만원이 안됩니다

(대부분 만원미만/ 예외가 있을수도 있습니다)

2. 월세를 받을 수 있어요

부동산에게 투자하는 상품이니까 당연 월세를 받아야겠죠?
부동산에 나오는 월세를 배당금(분배금) 형태로 받게 되있는데

리츠 자체가 법적으로 월세의 90% 이상을 주주들에게 주도록

강제되어 있다고 보시면 된답니다

하지만 아쉽게도 월세처럼 매달 따박 따박 받지는 못해요

일년에 2번 또는 4번 정도로 나눠 받는게 일반적인데요

참고로 분배금이 적더라도

나는 월세처럼 매달 꼬박꼬박 받고 싶다 라고 생각하시는 분들은

미국 시장에 상장되어 있는 리츠를 매수하시는 방법도 있어요

3. 수익률은 예금보다 높고 마음은 주식보다 편하다

리츠는 주식 입문용으로 많이 추천되고 있는 상품인데요

주식처럼 실물이 없는 상품이 아니라 실물이 있는 부동산에 투자하는 거라

마음이 더 편하실 수 도 있으시구요

또 부동산에 투자하시는 분들은 장기적 안목으로 견디시는 (견딜 수 밖에 없는)

분들이 많으시잖아요 . 리츠 역시 그런 경우가 있기에 장기적 투자에 길들일수 있는

습관을 (강제로)기르실 수도 있답니다^^;

모든 전문가들이 한결같이 주식이나 부동산이나 뭐든 장기적인 안목을 기르라고 하잖아요 ㅠㅠ

리츠의 경우 목표 수익률이 5-7% 정도니 은행의 예 적금보다 수익률은 높지만

큰 수익률을 얻을 수 있진 않아요 ^^;

 

그럼 리츠

리츠에 투자하고 싶은데

리츠를 매수시 안고 갈 리스크는 뭘까요?

 

1. 리츠 역시 결국은 주식이다.

거래 가격이 매일 변동성이 있어요

배당금은 똑같이 분배받지만 거래가격이 변동성이 있으니

누군가는 1000원에 사기도 누군가는 500원에 사기도 하겠죠?

그래서 모두가 수익률이 같다고는 할 수 없답니다.

 

 

2. 결국 리츠도 부동산 투자 리스크돌 껴 안아야 한다

부동산 간접 투자 상품이기 때문에

부동산 시장이 불안하면 리츠도 결국 타격을 입게 되겠죠

 

어떠셨나요

오늘은 간단하게 리츠에 대해 알아봤는데요

점점 심도있게 금융상품들에게 접근할 생각이 있으니

즐겁게 봐주셨으면 감사하겠습니다

그럼 여러분 다음에 또만나요 안녕