드루와 드루와 주택청약&꿀팁 싹 알려줄께!!빨리오세요

안녕하세요 여러분

오늘은 집에 대한 가장 기본적인 주택청약과 청약통장이 뭔지

그리고 이와 관련된 꿀팁을 가지고 왔어요 ~

그럼 주택청약이 무엇인지 청약통장은 뭔지 한번알아보러 가실까요??

 

주택청약이란?

아파트 분양 자격을 얻기 위해 청약통장을 개설하고

그 청약통장을 활용해 분양공고된 아파트에 신청을 넣는 것이라고 할수 있습니다.

과거에는 청약저축 청약예금 청약부금으로 나눠져 있었는데요

청약저축은 국민 주택에 청약할수 있고

청약예금은 민영 주택

청약부금은 85제곱미터 이하 민영주택에 청약할수 있는 방식으로 나눠져있었는데요

2009년부터 이 3가지 청약통장이 주택청약종합저축으로 하나로 통합 되면서

국민 민영 평형 상관없이 청약이 가능해지게 되었어요

 

먼저 1순위 조건에 대해 얘기부터 해볼까요?

대부분 많은 사람들이 도시권에 거주 하고 있고

도시권 대부분 투기과열 지구인 경우가 참 많은데요

투기과열지구에서 1순위 조건이 되려면

청약통장에 2년이상 가입하고 24회 납입시 1순위 조건을 가질수있어요

하지만 1순위 조건 되는것이 그리 어렵지 않기 때문에

1순위 조건자들은 너무 많다는 것!!

그렇기에 1순위 조건만 된다고 분양받을수 있는게 아니에요

가점이 높거나 납입된 금액이 높거나 추첨제로 당첨자를 뽑게된다는 사실

즉 1순위 조건은 기본 전제에 깔려 있어야 한다는 사실이죠

청약통장은 나이에 상관없이 누구나 가입가능해요

그리고 모든 금융사를 통틀어 1인당 딱 !!!!!!!!!!!! 1개의 계좌만 가질수 있어요

납입금액은 매월 2만원 ~ 50만원까지 납입가능하며 금액한도엯이 조절이 가능하답니다

아 !! 총 급여가 7000만원 이하의 무주택 세대주께서는 연말정산때 소득공제 혜택도 있어요

연 240만원 한도로 납입액의 40%까지 소득공제해주니 참조해주세요

 

그럼 주택청약 ! 매월 얼마씩 납부해야 할까요?

많은 분들은 10만원씩 따박따박 넣어라 많이들 하시는데

사실 이 돈은 내가 어떤 주택을 청약할건지에 따라 달라서 의견이 분분하죠

그래도 매월 10만원씩 2년 이상납부가 부담스럽지 않으시다면 저도

10만원씩 납부하라고 권장해드리고 싶어요

이제부터 왜 그런지 이유를 설명해 드릴께요

 

일단 주택은 공공과 민간 으로 나뉜다는 사실 알고 계시죠?

민영주택은 민간 건설사업자가 건설한 주택으로 자이, 레미안, 더 샵 같은 브랜드 아파트를 생각하시면 되시구요

국민주택은 국가나 지자체 LH 및 지방공사가 건설한 아파트로 LH 공사나 SH공사가 건설한 아파트를 생각하시면되요

 

그럼 공공주택과 민영주택에 청약을 넣기 위한 조건 알아보러 갈까요?

 

1.공공분양& 임대

 

수도권 : 가입후 최소 1년은 경과. 최소 납입횟수 12회

비수도권: 가입후 최소 6개월 경과 납입횟수 최소 6회

투기과열지구& 청약과열지구 : 가입후 2년 경과 & 납입횟수 최소 24회 이상

 

40㎡ 이하에 청약하는 경우

3년 이상의 가입 기간과 무주택 세대구성원으로서 납입횟수를 중점적으로 보며

 

40㎡ 이상에 청약하는 경우

3년이상의 가입기간과 무주택 세대구성원으로서 저축 총액이 많은 것을 중점으로 봄

 

2. 민간 임대& 분야 

 

가점제와 예치금액 잘 알고 있어야 합니다

 

전용면적 85㎡이하에 청약넣는 경우

서울/부산은 300만원 이상이 예치되있어야 하며

기타 광역시는 250만원 이상/ 기타 시. 군은 200만원 이상이 예치되있어야 해요

 

전용면적 102㎡ 이하에 청약을 넣는 경우

서울/부산은 600만원 이상이 예치되있어야 하며

기타 광역시는 400만원 이상/ 기타 시. 군은 300만원 이상이 예치

 

전용면적 135㎡ 이하에 청약을 넣는 경우

서울/부산은 1000만원 이상이 예치되있어야 하며

기타 광역시는 700만원 이상/ 기타 시. 군은 400만원 이상이 예치되있어야 하며

 

모든 면적에 청약을 넣으려는 경우는

서울/부산은 1500만원 이상이 예치되있어야 하며

기타 광역시는 1000만원 이상/ 기타 시. 군은 500만원 이상이 예치되있어야 해요

 

*가점제와 추첨제 비율도 주택별. 지역별. 면적별 다 다릅니다.

 

청약통장 외 조건도 알아보셔야죠 ~

국민주택의 경우 일반공급과 특별공급이 있는데요

 

1. 일반공급의 경우 국민주택의 70-80% 정도에 해당하며

신혼부부 & 생애최초 & 다자녀 & 노부모 부양등과 같은 조건을 따지게됩니다

이 조건을 가지신 분들이 청약을 넣으셔야 겠죠

 

2.특별 공급 의경우 국민주택의 20-30% 차지하는데

납입금액이 중요합니다. 매월 가입금액은 10만원까지만 인정됩니다

(이게 제가 10만원씩 넣으라는 이유입니당)

 

일반공급의 경우 서울이나 인기지역은

최소 15년 이상은 10만원씩 납입해야 당첨되는데요

큰 금액이 만기가 없는 청약통장에 묶일 수 있다는 점 인지해주셔야 합니다,

 

민영주택의 경우 제일 중요한건 아무래도 가점이겠죠

총 만점이 84점인데 인기있는 지역의 경우 60점이 되어야 뽑힐 확률이 크니까요

가점에서 보는 항목은 무주택기간/ 부양가족수/가입기간을 보며

예치금역시 아까 설명했던대로 면적에 따라 다르다는점 기억하셔야겠죠

 

일전에 부동산 투자하려면 필요한 어플 추천에서

청약홈이라는 어플을소개해 드린적이 있는데요

청약홈에서는 분양정보 가점계산 청약신청 등이 있으니 꼭

깔아두셔야겠구요

APT 2 YOU 라는 사이트에서도 가점확인하실수 있으니 확인해 보세요

 

그리고 만 19세 에서 만 34세 청년이라면

청년우대형 주택통장이 진리라는 거 !!!

청년우대형 주택 통장은 만 19세에서 34세까지 가입가능한 (병역이행기간 최대 6년인정)

연소득 3000만원이하면서 무주택세대주 & 세대원 & 3년내 세대주 예정자

라시면  가입가능 !!!

이 주택통장은 비과세 기능!!!!이있어요

주택통장 금리가 얼마나 짠지 ㅠㅠ 아시는분들 아실꺼에요

이 통장은

1)금리우대로 1개월 ~1년동안은 연 2.5%
1년 ~2년 동안은 연 3.0%

2년이상부터는 연 3.3% 금리를 원금 500만원 한도 내에서 제공 !

2) 보통 이자소득세는 15.4% 떼가시는거 아시죠?

하지만 이통장은 이자소득세가 비과세 !!

 

 조건이 맞으시고 아직 주택통장 없으시면

지금당장 만들러 가야겠죠??

2018년에 개설되서 이번 21년 12월 31일까지만

가입가능하다하니 얼른 만들러 달려가시자구요 !!!!

 

 

어떠셨어요 ?  이번에도 조금이라도 도움되셨길바라며

다음시간에 더욱더 알찬 정보 가지고 돌아올께요

그때까지 안녕