세입자 필독! 전 월세 호구되지 않는 전월세 꿀팁

아늑하고 편안한 나만의 공간

 

우리모두 아늑하고 편안하고 나만의 독립적인 공간을 가지는게

모두의 꿈일꺼에요

그래서 우리는 어떠한 원인으로 독립을 하게 되었든

아늑하고 편안한 집을 찾아 자취를 하게 됩니다

자 이제부터 전세&월세 사시는 세입자가 되신 여러분과 될 여러분께

꼭 알아야 할 체크 리스트 및 꿀팁 공유하러 합니다

 

 

전.세 집고를때 중개업소를 이용시

1.직방.다방 같은 어플을 이용해 집을 보시는 분들 많으실텐데요

요즘은 어플이 하도 잘 발달되어 허위매물인지 아닌지 인증 확인 어플도 있으니

그런어플을 이용하시거나 사전에 중개사분께 연락해 꼭 허위매물인지 확인해보세요

 

부동산 이용시 공인중개 자격증과 공제증서를 게시해뒀는지 확인해야합니다

어느정도 신뢰할수 있을만한 중개소인지 선택할수있는 기준이됩니다

 

부동산 공제 증서란?

-공인중개사의 고의 또는 과실로 계약자에게 손해가 발생하였을 경우

한국공인중개사협회 또는 보증보험회사에서 피해 금액을 보상해준다는 증서

개인 공인중개소는 최소 1억원 이상, 법인 공인중개사는 최소 2억원이상 가입해야합니다.

공제증서로 완전한 안전장치는 아니나 (보상받는 기준이있음)

그래도 없는것보다야 있는것이 훨씬 유리하지 않겠습니까?

 

그럼 전.월세 방구하기 위한 체크 리스트 시작합니다.

 

1.햇빛(일조량)은 잘 들어 오는가?

2.물이샌 흔적(누수)은 없는가

3.천장이나 벽 장판아래 곰팡이가 피어있는 곳은 없는가

4.전기콘센트가 파손된곳은 없는가

5.수도는 잘 나오는가?

6.배수는 잘 되는가?

7.환기가 잘되는가?

8.외풍이 심하지 않은가?

9.싱크대 후드 수납장등 파손된 주방시설은 없는가

10.욕실의 변기나 샤위기 거울 등 파손된 곳은 없는가

11.방충망과 방범창이 있는가

12. 주 출입구에 방범시설이 되어있는가?

13.전기와 수도계량기는 별도로 사용하고 있는가

14.보일러 작동시켰을때 온수는 잘 나오는가?

15.냉장고 세탁기 침대 수납장 등 놓을수있는 높이 및 넓이 등 장소가 나오는가

16.빨래를 건조시킬수 있는 발코니나 다용도실같은 장소가 있는가

17.관리비와 전기세 등 공과금도 얼마정도 나오는지 미리 알아두자.

 

막상 방을 구경 다닐때 체크 리스트가 없다면 이방에 대해 자세하게 보기에는

정신이 없습니다. 한곳만 둘러보지 않으니까요

그러니 꼭 체크리스트를 들고다니며 간단하게라도 표시하시길 추천드립니다

 

자 이제 방을 봤으면 내 집 주변에 어떤 환경이 조성되어있는지도 보셔야죠

 

1.집 주변 지하철과 버스 정류장이 도보로 10분내에 있는가

2. 집 주변에 시장이나 대형 할인마트가 있는가?

3.집에서 병원들(내과 안과 기타등등)은 가까운가?

4.집에서 직장은 가까운가 또는 버스나 지하철로 가면 가까운가

5. 집 주변에 공원이나 놀이터 등은 있는가

6.집에서 학교 학원 유치원 등은 가까운가

7.집이 너무 외진 곳에 위치해 있진 않은가

8집 주변에 고물상이나 공장 등 혐오시설이 있진 않은가

9.집을 내놓았을때 쉽게 나갈수 있는 환경을 조성하고 있는가?

 

대학가 부근에 집을 구하시는 분들은 내가 지내는 집 부근에 술집이 너무 많이 분포되있진

않은지 체크한번 해보시는것도 중요할듯 합니다. 원치 않는 소음이 발생할수 있으니까요

또 집 현관을 나가면 바로 편의점이 있다면 일상 생활에 편리하겠죠?

 

그외 확인해야 하는 사항들

1. 등기부등본 확인하기

- 계약 전 건물의 소유주와 계약자가 동일인인지 확인하고

대리인이 대신 계약 시 임대인 인감증명서와 위임장은 반드시 확인.

계약금과 잔금 입금시 반드시 소유주 계좌로 입금시켜야 추후에 문제가 발생하지 않는다.

그리고 공부서류들이 일치 하는지 확인해야 한다.

 

2.저당금액과 총 보증금의 합이 집값의 60%를 넘는지 확인

대출이 많은 집은 계약 만료시 전월세 보증금을 제때 못받는 환경도 생길수 있다.

 

3.세입자의 권리를 인정받을수 있고 우선변제권 부여받을 수 있는 전입신고와 확정일자는

계약이 끝나면 바로 받을 수 있게 준비해 두세요.

 

* 혹시 방 구경시 발견하지 못한 집 안의 하자를 발견했을시

꼭 사진으로 찍어서 집주인에게 전송하고 관련된 얘기를 나눈 문자나 전화녹음파일

그리고 사진과 사진을 전송했다는 캡쳐본은 사후에 있을 일을 대비하여

꼭 보관해두세요

 

마지막꿀팁

진짜 집주인인지 의심된다면?

 

ARS  전화 1382로 주민등록증 진위 확인하기

국번없이 1382 누르고 안내멘트에 따라 주민등록번호 와 발급일자 누르시면 됩니다